Kasım 2026 kira zammı ne kadar olacak, artış oranı ne zaman ve saat kaçta açıklanacak?

Kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek kiracılar ile ev sahipleri, uygulanabilecek artış oranını öğrenmek üzere Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) duyuracağı enflasyon rakamlarını beklemeye başladı. Ekim ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanması, konut ve iş yeri kiraları için kasım ayında uygulanacak kira artış oranını da ortaya koyacak.

Peki, Kasım 2026 döneminde kiralara yüzde kaç zam yapılabilecek; kira artış oranı hangi tarihte ve saat kaçta duyurulacak? KASIM 2026

KİRA ARTIŞ ORANI HANGİ TARİHTE BELLİ OLACAK? TÜİK

tarafından ekim ayı enflasyon rakamlarının yayımlanmasıyla Kasım 2026 için kira artış oranı da kesinleşecek. Kurumun veri yayımlama takviminde, ekim ayına ait enflasyon verilerinin açıklanacağı tarih 3 Kasım 2026 Salı, saat ise 10.00 olarak yer alıyor. Bu rakamların kamuoyuyla paylaşılmasıyla, kasım ayında sözleşmeleri yenilenecek konutlar ve çatılı iş yerleri için geçerli yasal kira artış tavanı da netlik kazanacak.

KASIM AYINDA KİRA ARTIŞI YÜZDE KAÇ OLACAK?

Kasım 2026 dönemine ilişkin kira artış oranı şu ana kadar duyurulmuş değil. Kira artışının belirlenmesinde temel alınan 12 aylık ortalama enflasyon oranı, TÜİK'in 3 Kasım tarihinde açıklayacağı ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarıyla ortaya çıkacak. Kasım ayı içinde sözleşmelerini yenileyecek kiracılara yapılabilecek en yüksek zam, duyurulacak bu veri esas alınarak hesaplanacak.

Bu nedenle resmi veriler açıklanmadan kasım ayında kiralara uygulanacak zam için kesin bir yüzde belirtilemiyor.

KİRA ARTIŞI HANGİ YÖNTEMLE HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında uygulanabilecek yasal artış tavanı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalar üzerinden hesaplanan değişim oranı esas alınarak belirleniyor. Dolayısıyla ev sahiplerinin sözleşme yenileme döneminde söz konusu oranın üzerinde zam yapması mümkün olmuyor.

Bununla birlikte taraflar, bu sınırın altında bir artış oranında uzlaşabiliyor. Kira zammının hesabında, halihazırda ödenen kira tutarı ile açıklanan artış oranı çarpılıyor. Hesaplanan artış tutarının mevcut kira bedeline ilave edilmesiyle ödenecek yeni kira ortaya çıkıyor.

Zamın tutarı: Mevcut kira tutarı × artış oranı / 100 Yeni kira bedeli: Mevcut kira tutarı + zam tutarı EKİM 2026

DÖNEMİNDE KİRA ARTIŞ ORANI KAÇTI?

Ekim 2026 döneminde sözleşmesini yenileyen konut ve çatılı iş yeri kiracılarına uygulanabilecek en yüksek kira artışı yüzde 31,49 olarak duyurulmuştu. Söz konusu oran hesaplanırken, eylül ayına ait enflasyon rakamlarında yer alan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınmıştı. Kasım ayı için uygulanacak artış oranı da yeni enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla değişiklik gösterecek.

KASIM AYININ KİRA ARTIŞ ORANI HANGİ GÜN DUYURULACAK?

2 Kasım 2026 tarihi itibarıyla kasım ayında uygulanacak kira artış oranı henüz duyurulmuş değil. Ev sahipleri ve kiracılar, TÜİK'in 3 Kasım Salı günü saat 10.00'da açıklayacağı ekim ayına ilişkin enflasyon rakamlarını beklemeyi sürdürüyor. Verilerin yayımlanmasıyla birlikte, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı da belli olacak.